Haueserpreise in Brasilien

[Yenz]

Haueserpreise in Brasilien

Wenn man sich das so anschaut: Immobilien in Brasilien bei ImmoBras

Wer kann sich denn da noch ein Haus leisten? Also fuer die Preise bekome ich auch Haeuser in den USA.

[Christian.Thiessen]

Moin,
Es gibt noch einen Unterschied zwischen den Preisvorstellungen der Anbieter und den Preisen die sich tatsächlich erzielen lassen.
Aber die Preise sind tatsächlich in den letzten Jahen gestiegen.
Der Wert meiner Wohnung hat sich seid 2003 mehr als verdoppelt, gerechnet in R$. Dazu kommt der veränderte Wechselkurs, in Dollar noch mehr als in Euro.
Bei meiner Wohnung nicht meine Wunschvorstellungen, sondern die von meinen Nachbarn tatsächlich erzielten Preise. Die Wohnung direkt neben mir erzielte einen im letzten Jahr einen Kaufpreis der 120% über dem Anschaffungspreis lag. Wobei die Ausrichtung der Wohnung die gleiche ist wie bei meiner, schräg zur Straße und in Richtung Meer, was für eine gute Belüftung wichtig ist. Die 3. Wohnung auf der Etage erzielte dieses Jahr einen Kaufpreis der 130% über dem Anschaffungspreis meiner Wohnung lag obwohl die Wohnung nach hinter raus geht. Zur Zeit mit Blick auf ein leeres Grundstück, wenn dort gebaut wird, wird sich die Aussicht verschlechtern.

20 bis 25% der Steigerung ergeben sich durch die Fertigstellung. Bis zur Schlüsselübergabe werden in der Regel 30% des Kaufpreises schon bezahlt. Wir der Bau nie fertig, ist das Geld verloren. Von daher ist bei Neubauten immer ein Abschlag für das Risiko mit drin. Wird die Wohnung fertig kann Sie sofort mit Gewinn verkauft werden.

Ich habe aber den Eindruck das bei Neubauten der Markt stagniert. Nun lebe ich nicht dort und kann das nicht richtig beurteilen aber es ist auffällig das der Werbeaufwand für Neubauten in diesem Jahr ziemlich gestiegen ist.

Auch sind die Finanzierungsbedingungen besser geworden. War es früher üblich das die Raten um 1% (plus Infaltion) im Monat steigen so findet man heute oft Angebote bei denen die Zinszahlungen erst ab Schlüsselübergabe fällig werden. Der verlagert das Risiko etwas mehr auf den Bauherren, erhöht aber gleichzeitig das Risiko für der Käufer das der Bauherr die Bauphase nicht überlebt insbesondere bei sehr hohen Häusern mit langer Bauzeit. Die Anzahlung währe bei einer Pleite dann wohl verloren.

Gruß
Christian

[Severino]

Kann die Angaben von Christian bestätigen. Innerhalb der letzten drei Jahre haben sich die Immobilienpreise in Brasilien quasi verdoppelt. Wer dann noch in Euro oder Dollar anbietet, der muss natürlich den heute recht starken Real berücksichtigen. Allein in diesem Jahr hat er gegenüber dem Dollar um 18% zugelegt!
Desweiteren gilt es natürlich Lage und Ausbaustandard zu beachten. Bei uns im Interior sieht man in den Immobilienanzeigen Häuser ab 30.000 bis 250.000 R$. Erstere sind typisch Brasilianisch: 2/4, sala, cozinha, banheiro. Weder gefliest noch verputzt und mit den grauen Brasilit-Platten auf dem Dach. Und wer nun meint, 250.000 R$ sei schon das Ende der Fahnenstange, der irrt. Das ist ein fertiges Haus mit kleinem Pool in einer bevorzugten Wohnlage. Aber immer noch nach brasilianischem Standard.
Schaut man sich nun die Angebote auf diversen Homepages an, die eher auf europäische Bedürfnisse zugeschnitten sind, so kommt man bei den Preisen schnell auf 500.000 R$ mit Meerblick, Pool und Klimaanlagen gerne auch 1.000.000 R$.
Ich halte die Preise auf oben erwähnter Site für marktgerechte Verhandlungsbasis.
Und übrigens gibt es gerade in Brasilien beim Immobilienerwerb und -handel recht strenge Richtlinien. Natürlich auch genügend Stolperfallen für den Anfänger.

[icke]

Haueserpreise in Brasilien

Wenn man sich das so anschaut: Immobilien in Brasilien bei ImmoBras

Wer kann sich denn da noch ein Haus leisten? Also fuer die Preise bekome ich auch Haeuser in den USA.

bei mir im Kaff ist es so, das wenn ein Haus/Grundstück näher an der geteerten Strassen namens Bundesstrasse steht, der Preis gleich um ein vielfaches höher ist. Und selbst wenn da ´ne Ruine steht!!
Hier, mehr im südlichen Teil (Paraná) scheint es ganz Intelligente zu geben, welcher versuchen ihre Ruine zum Höchstpreis los zu werden. Und wenn nicht, wird die Ruine weiter vermietet. Hier zählt nicht das Haus sondern das Grundstück. Und desto näher an einer Busstation, geteerten Str. usw. zahlt man bei mir weit mehr als normal.

[tadinho]

...zudem kommen noch extreme preis unterschiede zwischen den einzelnen stadtteilen.....

[Männlein]

Haueserpreise in Brasilien

Wenn man sich das so anschaut: Immobilien in Brasilien bei ImmoBras

Wer kann sich denn da noch ein Haus leisten? Also fuer die Preise bekome ich auch Haeuser in den USA.

bin ich gerade am bauen . Oder besser laße bauen . Aber nicht zu den Phantasiiepreisen die so in den Beiträgen hier rum schwirren . In einem erschlossenen Neubaugebiet ( was man hier unter erschlossen versteht )250 m bis zum Strand Strassen alle geteert aber keine Kanalisation . Grundstücksgrösse ist 15 x 30 m
P.S. Muß noch was nachtragen . Für eine Apartmentwohnung 130 qm in Strandnähe liegt der Kaufpreis heute bei 150 -160 000 Real Zwei Aufzüge , zwei Wohnungen pro Stockwerk , Tiefgarage , Pool auf dem Dachgeschoss und Dampfsauna . Und Grundstücke unter 100 000 Real in ersclossenen Gebieten muß man auch suchen . Im Apartmentbereich sind qm Preise von über 1100 Real heute üblich . Im Wohnunmgsbau bis 900 Real /qm Wohnfläche


Bis denne und neulich