Ein gutgemeinter Rat fuer Auswanderwillige

[Cheesytom]

Ich hab mich eigentlich zum 1. Mal in meinem Leben seid 2 Tagen mit Foren beschaeftigt, diesem und auswandern-webforum.de und festgestellt, dass 99,9 % aller Auswanderwilligen (Uebertreibung ist gewollt) irgendwas mit Tourismus machen wollen und davon 99,9 % eine Pousada oder Hotel bauen oder kaufen wollen. Da seid ihr Alle nicht alleine. Das wollte ich auch und in gewisser Weise habe ich das auch gemacht (Tourismus) und plane neue Attentate in dieser Richtung. Nur Pousada oder Hotel wollte ich am Anfang auch machen, hab aber die Finger davongelassen und nach Allem, was ich in den ca. 8 Stunden, die ich seid gestern am stoebern bin, gelesen habe, war das auch gut so.
Ich lebe nun seid 5 Jahren im Nordosten von Brasilien, genauer in Maceió, Hauptstadt vom Bundesland Alagoas, ca. 1 Mio. Einwohner. Ich kenne Maceió seid 1993 (jaehrliche mehrmonatige Aufenthalte) und hab vor 14 Jahren angefangen hier zu investieren und zwar in mein Haus am Strand und in 2 Zi.-Apartments (hier quarto e sala genannt).
Leider ist die Saison, wie in ganz Brasilien, nur sehr kurz: Dezember bis Ende Karneval. Danach is nix mehr mit Tourismus. Wie ausgestorben (etwas uebertrieben).
Ausserdem ist man mit einer Pousada mindestens 15 Stunden/Tag beschaeftigt. Das faengt beim Fruehstueck an, wofuer man um 6:00 aufstehen muss und vor 23:00 ist man nicht abkoemmlich. Natuerlich kann man sich die Arbeit aufteilen, aber gemacht werden muss sie und 1 Chef muss zwingend in diesem Zeitraum anwesend sein, sonst geht die Pousada den Bach runter. Und fuer einen 15-Stunden-Job sollte doch ein entsprechender Lohn abfallen. Das, behaupte ich mal, gelingt aber im Jahresdurchschnitt nur den Allerwenigsten.
Meiner Meinung nach ist es Besser in Apartments und Haeuser zu investieren und die als Ferienwohnungen und –Haeuser zu vermieten. Und jetzt kommt nicht: Uebrigens ich haette da ein Apartment zu verkaufen.
Zum Einen ist es viel weniger Arbeit (Homepage pflegen und Anfragen beantworten, in den oertlichen Tageszeitungen bei Bedarf inserieren, Reinigung bei Auszug organisieren, Renovierung organisieren, kleinere Reparaturen ausfuehren, oder - lassen und ansonsten Geld kassieren. Viel mehr ist es nicht), die Immobilien bringen neben der Rendite durch Vermietung einen ordentliche bis sehr gute Wertsteigerung, was gut ist, wenn mann denn doch mal wieder Rueckwandern will oder muss.
Zum Anderen ist man nicht Saisonabhaengig. Ich vermiete viel mehr an Brasilianer, als an Auslaender. Der Ehemann, den die Frau rausgeschmissen hat, der Ingeneur, der hier einen 3-Monatsauftrag fuer die Petrobras erledigt, der oder die, die aus einem anderen Landesteil hierhinkommt und noch nicht weiss, ob der Vertrag verlaengert wird und nicht riskieren will ein paar tausend Real fuer eine Wohnungseinrichtung auszugeben, etc..
Am Jahresende kann man dann natuerlich viel hoehere Preise nehmen, sozusagen mein 13. Monatsgehalt J
Pousada meiner Meinung nur, wenn ihr sie in einer Grossstadt in Zentrumsnaehe macht. Dann gilt natuerlich auch, dass ihr nicht nur abhaengig von der Saison seid, aber bleibt immer noch das Problem mit dem 15-Stunden-Tag.
Bin gespannt auf Kommentare

[Tangaras]

Hallo, sehr interessant Dein Artikel, in Maceio tobt nicht gerade der Bär, in Natal, Fortaleza,
Salvador und Rio sieht es etwas anders aus, die haben eigentlich fast immer Saison, natürlich schon am meisten zwischen Dezember und März, das ist klar. Eine Pousada in Buzios (RJ) z.B. ist eine Goldgrube, aber unter ca. 800'000.00 Reais gibts nichts rechtes zu kaufen. Aber grundsätzlich hast du Recht, 15 Stunden-Tag + Aerger mit den Angestellten, das kann an den Nerven zerren, Dein Geschäft mit dem Vermieten von Wohnungen find ich Klasse, aber hast du keine Ausfälle? Sprich Leute die nicht zahlen.....aber um anzufangen brauchst du ziemlich Kapital, man will ja keine "Ruinen" vermieten sondern schöne Appartements nicht wahr ?
Viele Grüsse - Tangaras

[Cheesytom]

Ich hab 8 Jahre lang meine gesamten Ersparnisse in meine Immobilien investiert und zu einer Zeit gekauft, wo der Kurs noch richtig guenstig war. Das letzte Apartment habe ich bei einen Wechselkurs von R$ 3,60 - 3,70/Euro erstanden (heute ca. 2,50). Ich hatte in den 1. 4 Jahren rundweg bei allen Immobilien eine Wertsteigerung von ca. 20 - 25 % (die kann ich aber leider nicht realisieren, ebenso nicht den Gewinn aus dem erstarkten Real, da ich ja von den Mieteinnahmen lebe), zuzgl. Mieteinnahmen am Anfang von ca. 12 % des investierten Kapitals. Soviel laeuft heute nicht mehr. Mieteinnahmen vielleicht 6 - 7 %. Wertsteigerung hab ich nicht mehr so intensiv verfolgt, wg. s.o..

[Cheesytom]

Ausfaelle hatte ich auch, aber insgesamt relativ wenig. Man lernt ja auch dazu. Mein Vertrag knebelt mehr, dank meinem Exverwalter (als ich noch in D. wohnte), der ein echter Profi ist und ich arbeite mit Kaution, etc..
Viel Kapital ist relativ. Wenn Du schreibst, dass eine Pousada in Buzios oder an vergleichbaren Stellen (mich wuerde ja Pipa interessieren) 800.000 kostet...
Es gibt aber noch einen Vorteil: Du kannst ganz langsam von D. aus deine Auswanderung vorbereiten (ich hab mir 8 Jahre lang Zeit gelassen). In einem 4-Wochenurlaub schaffst du es locker, bei entsprechend guter Unterstuetzung in Brasilien, ein Apartment zu kaufen (ich hab vor 6 Monaten einem Bekannten sein Apartment verkauft und den Kauf in der Rekordzeit von 4 Tagen abgeschlossen, d.h. der Verkaeufer hatte sein Geld. Was dann nur noch fehlte war die Registrierung beim Cartório de Registro, die sich bis zu 5 Arbeitstage Zeit lassen). Dann mal vermieten und sehen, ob das reinkommt, was erhofft war und gegebenenfalls im naechsten Urlaub das naechste kaufen.
Ach ja: Ich hatte von Wertsteigerung ja schon gesprochen. Bei Realisierung (sprich Verkauf), schlaegt der Staat (Receita Federal = Finanzamt) mit ordentlichen 25 % auf den Gewinn zu, es sei denn:
1. einzige Immobilie, oder
2. innerhalb von 180 Tagen reinvestieren. Das darf man, glaube ich, alle 5 Jahre.

[Gast_14948]

hm, ja klar, ist eine moeglichkeit wenn man genug schotter hat.
aber auf der anderen seite, wenn man so viel schotter hat gibt es wohl einfachers...

auf der anderen seite, jetzt in bra in immobilien investieren...
ich bin kein profi, denke mir aber, dass der gute zeitpunkt halt vor 5 jahren war und nicht heute (wechselkurs etc.).

mit 10% so viel aerger und ca. 1000% sicherer bringen mir mietwohnungen hier in der schweiz ja auch nette kohle (6-8%, also sagen wir 7% langjaehriger durchschnitt)

ach ja, es gibt formen von mietwohnungen die bringen das doppelte

gruss
nini

[007]

hm, ja klar, ist eine moeglichkeit wenn man genug schotter hat.
aber auf der anderen seite, wenn man so viel schotter hat gibt es wohl einfachers...

auf der anderen seite, jetzt in bra in immobilien investieren...
ich bin kein profi, denke mir aber, dass der gute zeitpunkt halt vor 5 jahren war und nicht heute (wechselkurs etc.).

mit 10% so viel aerger und ca. 1000% sicherer bringen mir mietwohnungen hier in der schweiz ja auch nette kohle (6-8%, also sagen wir 7% langjaehriger durchschnitt)

ach ja, es gibt formen von mietwohnungen die bringen das doppelte

gruss
nini

Meinst Du dass die Immobilien hier in Brasilien demnächst wieder auf das Niveau wie vor 5 Jahren sinken ? Wohl kaum.

Wenn Du Wohnungen in der Schweiz kaufen und dann vermieten willst, brauchst Du schon ein bisschen mehr "Schnee" im Vergleich zu hier in Brasilien.

Der Threaderöffner will auch in der Zukunft in Brasilien leben und nicht in der Schweiz. Hier in will er ja auch etwas zu tun haben um nich nur herumhängen zu müssen.

abraço

James